​​Обман 1️⃣. Квартира в придачу с многочисленными долгами

Пожалуй, в каждом подъезде теперь висят так называемые “доски позора”, на которых ТСЖ или Управляющая компания вывешивает списки неплательщиков за ЖКХ. Долги у них иногда измеряются в сотнях тысячах. Такие “космические” долги делают квартиру в большинстве случаев менее привлекательной для обычного человека.

Однако иногда наличие существенных задолженностей может снизить ее выкупную стоимость. Например, вы просите у продавца справку о задолженности, закладываете на эту сумму меньше денежных средств в ячейку, расписку при этом получаете на полную сумму по договору купли-продажи недвижимости, а потом самостоятельно погашаете эту задолженность. Но здесь один, очень важный принципиальный момент, связанный с долгами за капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса это единственная статья расходов, которая закреплена не за собственником, а за самим объектом, а значит переходит на покупателя вместе с правом собственности. Не очень приятная история для покупателя, которая чревата дополнительными финансовыми расходами.

Эту проблему, разумеется, можно решить, если перед совершении сделки по купле-продаже провести тщательную проверку покупаемой вторичной недвижимости. Особое внимание стоит уделить проверке справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. В ней должна присутствовать графа «Капитальный ремонт».

Для справки, в случаях с ТСЖ и ЖСК вопросами капитального ремонта обычно занимается отдельная организация, она присылает также отдельную квитанцию и справку об отсутствии задолженности выдавать также должна она.

Обман 2️⃣. Квартира с самовольными перепланировками

Перепланировками пугают в основном покупателей, которые покупают квартиру с использованием ипотечных средств. В связи с тем, что банк, прежде чем давать деньги на покупку конкретного объекта, проверяет наличие таких переустройств, которые запрещены действующим законодательством.

📌Чем грозит перепланировка?

➖Во-первых, приличным штрафом.

➖Во-вторых, необходимостью согласования.

Процесс этот очень длительный и не всегда заканчивается в пользу собственника.

➖В-третьих, возможной необходимостью приводить все в изначальное состояние в тех случаях, когда согласование перепланировки невозможно.

А вот это уже серьезная проблема для нового собственника особенно, если предыдущий владелец решил снести несущие стены или пристроить балкон.

➖В-четвертых, если до этого дойдет, квартиру могут и отобрать в случае злостного уклонения от требований Мосжилинспекции.

Покупателя выселят, сами все восстановят, продадут с молотка, и остаток за вычетом расходов на все эти процедуры отдадут покупателю. Так что наличие перепланировки проверять нужно очень внимательно и не только при ипотеке.

Обман 3️⃣. Квартира и дела семейные

Бывает и такое, что продавец при вопросе о соблюдении статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ показывает абсолютно чистый паспорт без единого штампа. Означает ли это, что он во время приобретения квартиры не состоял в зарегистрированном браке? Конечно же, нет.

Если в договоре, по которому право собственности приобреталось, ничего не сказано про семейное положение, просите предоставить справку из ЗАГСА. Она выдается день в день при обращении по месту регистрации или в более длительный срок при экстерриториальном запросе. Только так можно убедиться в том, что потом не появится обделенный супруг, который вообще не знал ничего о продаже имущества, на которое он по закону имеет право по общему правилу в размере ½ доли.

Минимизировать все риски можно, если вы будете покупать квapтиpy и oфopмлять дoкyмeнты c пoмoщью cпeциaлиcтoв. Помощь в проверке объекта недвижимости и в дальнейшем сопровождении сделки купли-продажи недвижимости вы можете получить, обратившись к нашим юристам из отдела Оформление недвижимости.

Сталкивались с проблемами при покупке вторички? Рассказывайте в комментариях

24.10.2020 Комментарии Telegram

​​Так, друзья, важная информация. Начинает набирать обороты новый мошеннический проект.

Жулики один за другим штампуют сайты с интернет-магазинами техники: tehnomir.shop, tehnocity.shop, tehnocity.store, tehnocity.pro, cifromir.com, cifromir.click и д.р. Сайты зарегистрированы в сентябре-октябре, хотя на главной странице красуется «нам 9 лет».

Ставят цену на технику на 20% ниже рыночной, активно привлекают на сайт доверчивых покупателей при помощи рекламы, получают оплату за несуществующий товар ❗️на карты физлиц и уходят в закат.

Процедура чарджбэка здесь не поможет. Правильный порядок действий, если вы попались на удочку таких разводил:

1. Заявление в полицию о мошенничестве;

2. Иск в суд к владельцу карты! о неосновательном обогащении
(я знаю что карты оформлены на левых людей)

✔️Давайте поможем бизнесу этих мошенников накрыться медным тазом или ещё чем-нибудь как можно раньше. Просто перешлите это сообщение вашим друзьям и знакомым, которые могут в ближайшее время заинтересоваться покупкой техники.

С уважением,
⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

19.10.2020 Комментарии Telegram

​​В связи с неблагополучной эмидемиологической ситуацией вновь введены ограничения на работу судов.

В частности, в Москве:

📌 ограничен доступ в здания судов граждан, не являющихся участниками процессов

📌 личный прием граждан председателями судов приостановлен;

📌 процессуальные документы нужно подавать посредством обычной почты или же через личный кабинет Единого информационного портала судов общей юрисдикции города Москвы;

📌 для обращений непроцессуального характера следует воспользоваться сервисами Электронной приемной на сайте соответствующего суда;

📌 вход в здания судов строго в масках, перчатках и только после измерения температуры.

При этом все зарегистрированные дела и материалы подлежат рассмотрению в соответствии с расписанием.
⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

20.10.2020 Комментарии Telegram

​​Может ли вашу зарплату получать другой человек?

Принято считать, что получателем денег может являться только сам работник.

Если следовать закону, а именно ст. 135 Трудового кодекса РФ, то зарплата должна перечисляться непосредственно работнику, за исключением случаев, когда иной способ выплаты предусматривается ФЗ или трудовым договором.

Поэтому, если вы желаете, чтобы деньги получал другой человек (жена, муж, родитель), то следует согласовать этот вопрос с работодателем. Причем, все нужно оформить в письменной форме, а именно заключить дополнительное соглашение к уже имеющемуся трудовому договору.

В этом соглашении нужно отразить данные лица, который будет получателем денег и реквизиты его банковского счета.

При устройстве на работу и заключении трудового договора, этот момент можно оговорить сразу и включить соответствующее положение в текст договора.
⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

19.10.2020 Комментарии Telegram

Что можно получить с продавца за некачественный товар?

1.
Полную стоимость некачественного товара, если возвращаете товар с недостатками;

2. Неустойку в размере 0,5, 1 или 3% за каждый день просрочки — в зависимости от требований, если продавец или производитель не исполняет ваши требования;

3. Доплату, если товар подорожал. В виде разницы между ценой покупки и той, за которую товар продается в день возврата денег или на дату решения суда;

4. Скидку, если решили оставить товар с недостатками себе;

5. Возмещение убытков в доказанном размере, если из-за брака пришлось за что-то платить;

6. Полную стоимость доп. оборудования, если его установили на товар, который пришлось вернуть.

7. Компенсацию морального вреда, если вы испытали физические или нравственные страдания;

8. Если продавец не выполнил требования добровольно - штраф 50% от присужденной судом суммы.

Для того, чтобы покупатели активнее защищали свои права, законом _установлено, что потребители освобождаются от уплаты госпошлины при подаче иска в суд.

Мы можем предложить Вам свои услуги.
⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

20.10.2020 Комментарии Telegram

​​Что делать, если не устраивает местная поликлиника?

Как правило, первичная мед помощь оказывается гражданину по месту его регистрации.

Однако гражданин имеет полное право выбрать любую другую поликлинику. Это закреплено статьей 21 Закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации"

Что нужно сделать:

Выбрать подходящую поликлинику и подать туда заявление о выборе медицинской организации. Одновременно с ним представить паспорт и полис медстрахования. Если речь идет о ребенке - свидетельство о рождении.

Больше ничего делать не нужно. Новая поликлиника сама свяжется со старой, проверит информацию, запросит медицинские документы.

Через несколько дней гражданин будет письменно уведомлен о постановке на учет в новой поликлинике.

Менять медицинскую организацию можно не чаще чем один раз в год (за исключением случаев изменения места жительства или места пребывания гражданина).

Кстати, согласно этой же статье гражданин имеет право и на выбор врача, но с учетом его согласия.

Документ: Приказ Минздравсоцразвития России от 26.04.2012 N 406н.

19.10.2020 Комментарии Telegram

​​​​Водительские права это документ удостоверяющий личность? Да или нет?

В России нет единого закона о документах, удостоверяющих личность (законопроект внесли в госдуму, но он настолько кривой, что лучше бы и не вносили).

Поэтому в законах иногда используется формулировка «для целей ... (например данного закона) ... документами, удостоверяющими личность, являются ...».

Иногда используется фраза «основными документами по которым ... (например по которым граждане РФ осуществляют выезд из РФ и въезд в РФ) являются ...».

Даже в положении о Паспорте гражданина РФ (Постановление Правительства N 828) Паспорт определён как «основной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации».

Короче, вот такая есть неопределенность с этими документами, удостоверяющими личность,

А что с водительскими правами? Они являются документом, удостоверяющим личность?

Суды приходят к выводу, что являются. Например в решении по делу 2-7624/2011 судья ответил на этот вопрос так, что лучше и не скажешь (в этом деле судебный пристав не пустил человека в здание суда по водительским правам и был наказан):


«Документом, удостоверяющим личность является документ, который идентифицирует и удостоверяет личность владельца и даёт ему некоторые права и обязанности.

В соответствии с Указом Президента РФ от 13 марта 1997 года N 232 "Об основном документе, удостоверяющем личность гражданина РФ на территории РФ" паспорт гражданина Российской Федерации является основным документом, удостоверяющим личность гражданина РФ.

Виды основных документов, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, определяются федеральным законом, к которым относятся также дипломатический паспорт, служебный паспорт, общегражданский заграничный паспорт, паспорт моряка, удостоверение личности или военный билет военнослужащего и т.д.

Также действующее законодательство РФ предусматривает кроме основных документов, удостоверяющих личность, также наличие иных документов, удостоверяющих личность.

К таким иным документам, удостоверяющим личность, позволяющим установить личность посетителя суда при осуществлении судебными приставами по ОУПДС своих обязанностей, можно отнести водительское удостоверение...

Согласно Приложению N 1 к Приказу МВД России от 13.05.2009 N 365 в водительском удостоверении содержатся следующие сведения: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, дата выдачи удостоверения, дата окончания срока действия удостоверения, наименование подразделения Госавтоинспекции (в кодированном виде), выдавшего водительское удостоверение, номер удостоверения, фотография владельца, подпись владельца, место жительства, категории транспортных средств, на право управления которыми выдано удостоверение. Также водительское удостоверение содержит защитную фоновую сетку, штрих-код, четырехзначную цифровую серию, шестизначный номер удостоверения.

Таким образом, водительское удостоверение ... содержит необходимые данные о владельце такого документа (Ф.И.О., фотография и т.д.), выдается соответствующим государственным (муниципальным) органом, имеет срок действия, индивидуальный номер, специальные средства защиты документа. Указанный документ позволяет идентифицировать лицо, предъявившее такой документ»



Давайте закрепим.

- Являются ли права документом, удостоверяющим личность?

- Да, является, потому что (см. текст из решения суда 👆🏻)

- Можно ли по водительским правам, например, пересечь госграницу?

- Нельзя, потому что закон «О порядке выезда из РФ» имеет закрытый перечень конкретных документов, по которым можно это сделать, и водительского удостоверения среди них нет.

- А в здание суда можно по правам попасть?

- Можно, но неграмотные приставы могут вас не пустить и придётся на них жаловаться.
⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

20.10.2020 Комментарии Telegram

​​🚰Прорвало батарею. Как понять, кто виноват и есть ли возможность переложить вину на ТСЖ?

Даже если своевременно проверять состояние всех труб в квартире, аккуратно обращаться с техникой и перед уходом перекрывать запорные краны, спастись от протечки труб и потопа, к сожалению, не удастся. Подобные казусы не редкость для многоквартирных домов. Причин таких проблем может быть масса, начиная от простой небрежности самих жильцов, заканчивая серьезной поломкой в общедомовой системе отопления. Чтобы выйти из этой проблемы с минимальными финансовыми потерями, необходимо знать, как действовать и кто понесет ответственность. Об этом расскажу далее.

Рекомендую прочитать сегодняшнюю статью до самого конца - с этим может столкнуться каждый!
О чем у нас говорит закон?

Для начала необходимо понимать, является ли батарея общедомовым имуществом. Так, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 за номером 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Проще говоря, из этого следует, что вся ответственность лежит на управляющей компании. Но не все так просто, здесь есть подвох и заключается он вот в чем. Похожее дело рассматривалось Верховным судом еще в далеком 2009 году. И по мнению ВС РФ, сами приборы отопления индивидуализированы, то есть обслуживают только одно какое-нибудь помещение, например, одну квартиру и, соответственно, они не могут относиться к общедомовому имуществу. А это значительно усугубляет и без того сложный вопрос с прорывом батареи. 

Понять, кто виноват в таком деле бывает, на самом деле, очень и очень трудно. И, как правило, суды встают как на сторону собственника, так и на сторону управляющей компании. Исход дела здесь будет зависеть от множества нюансов, например, от того, какую именно часть трубы прорвало. Если эта  часть считается общим имуществом, то ответственность ляжет на УК и платить придется ей же.

Порядок действий в случае, если прорвало трубу

Самое первое и самое главное, что нужно сделать - перекрыть воду. Если масштаб протечки серьезный и могут пострадать не только члены вашей семьи, но еще и соседи - немедленно вызывайте аварийную бригаду. 

Пока ожидаете приезда аварийной службы, следует не приближаться к батарее, иначе рискуете получить ожоги. Все, что вы можете сделать - накинуть толстый плед или одеяло на место протечки, чтобы защитить рядом лежащие вещи. 

Не забудьте в обязательном порядке сфотографировать место протечки и ущерб, нанесенный потопом. Если вы проживаете не в своей квартире, а в арендованной, известите о случившемся собственника.

Далее очень важный шаг - нужно составить акт и задокументировать ущерб. Для этого нужно составить акт о заливе квартиры. Этим занимаются сотрудники управляющей компании. Акт составляется в день случившейся аварии в квартире. И еще - перед подписанием документов внимательно читайте весь документ!

Как уже было сказано мной выше, в разных ситуациях виноватым может оказаться как сам собственник, так и управляющая компания или ТСЖ. Здесь нужно определять место течи. По закону стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Владелец квартиры понесет ответственность только в том случае, если прорвало трубу после первого вентиля.




⚖Ваш юрист⚖
eduard.kryzanovskij@mail.ru

11.10.2020 Комментарии Telegram

Как доказать факт работы без трудового договора?

Верховный суд в своем решении указал, что трудовой договор считается заключённым, если работник приступил к выполнению своей трудовой функции и выполнял её с ведома и по поручению работодателя. При этом наличие трудовых правоотношений в такой ситуации презюмируется.

Доказательствами размера зарплаты для работника будут служить:
а) email сообщения с предложением о работе;
б) СМС-переписки;
в) показания свидетелей;
г) информация о зачислении денег на карту;
д) screenshot с сайта объявлений о вакансии.

Сообщить о всех нарушениях ваших прав работодателем можно в трудовую инспекцию и прокуратуру на официальные сайты этих организаций.

Ваш юрист.

06.10.2020 Комментарии Telegram

​​Изменились правила поверки счетчиков

Внесены изменения в Федеральный закон N 102-ФЗ Об обеспечении единства измерений.

Теперь юридическую силу имеет только электронная запись в едином реестре Росстандарта. Потребитель может потребовать выдать бумажное свидетельство, но оно не будет иметь юридической силы.

Вносить данные о поверке бытовых счетчиков могут только аккредитованные организации.

Федеральная служба по аккредитации рекомендует проверять аккредитацию перед тем как допустить специалистов к поверке счетчиков.

Что нужно сделать:

📌 запросить у компании, которая будет делать поверку, точное наименование компании и (или) ее ИНН

📌 зайти на сайт Росаккредитации и найти там Реестр аккредитованных лиц.

📌 заполнить поля "наименование компании" и (или) "ИНН"

Если организация аккредитована, появится соответствующая информация. Следует обратить внимание на статус аккредитации, который отмечен пиктограммой:

▪️ зеленого цвета - действует

▪️ желтого цвета - приостановлена

▪️ красного цвета - прекращена.

Только с действующим статусом аккредитации и наличием соответствующей области аккредитации данная компания может проводить поверку счетчика и вносить сведения в единый реестр Росстандарта.

Документ: <Информация> Росаккредитации от 24.09.2020

06.10.2020 Комментарии Telegram