Как читать договор

Эти правила можно применять и для бизнеса, и в личной жизни.

Для начала то, что надо знать перед прочтением любого договора.

1. В случае спора первое, на что будут смотреть, это договор. Поэтому старайтесь еще при составлении продумывать все возможные подводные камни.

2. Чаще всего договор трактуется буквально. Поэтому, составляя договор, старайтесь написать именно то, что вы имели в виду.

3. Если вы о чем-то договорились, это должно быть отражено в договоре. Все, что осталось в устной форме, слишком быстро и легко может быть забыто.

4. Пишите договор максимально простым языком. Это может помочь избежать двоякого толкования условий договора.

Как правильно читать договор.

Не торопитесь. Никогда. Даже если кажется, что ситуация горит — не торопитесь.

Просите выслать копию договора на имейл, распечатайте и прочтите.

Если это договор разовой поставки, например, канцтоваров, то просмотра и одного вдумчивого прочтения вполне достаточно. Но если от этого договора зависит будущее бизнеса и ваша спокойная жизнь, лучше потратитеьчуть больше времени.

Что-то смущает? Дайте прочитать договор маме/папе/жене/брату. Пусть отметят то, что им неясно или кажется подозрительным.

Так как договор представляет собой описание бизнес-процессов, разложите их в цепочки.

Например:

↓ Вы обязуетесь поставить Товар в таком-то объёме в такой-то срок по такому-то адресу.

↓ При нарушении срока обязуетесь выплатить неустойку в таком-то размере.

↓ Контрагент обязан принять Товар в таком-то объёме.

↓ Иначе, выплачивает неустойку в таком-то размере.

↓ Если претензии не поступили в течение такого-то срока, услугу считать оказанной в полном объёме.

↓ Если жалоба поступила и Товар не устраивает назначается такая-то экспертиза в такой-то независимой фирме и она должна быть проведена в такой-то срок.

Избегайте слишком пространных формулировок. Проверьте сроки, штрафы и того, с кем вы заключает договор. Ну и не забывайте сохранять переписку. Очень часто именно она помогает понять, о чем и как именно договаривались стороны перед подписанием документов.

31.07.2020 Комментарии Telegram

Апостиль и консульская легализация. Частые вопросы.

Что такое апостиль.

Апостиль – это специальный знак (штамп), который ставится на официальных документах, выдаваемых учреждениями одного государства, для признания в другом государстве.

При помощи апостиля подтверждается подлинность подписи, статуса должностного лица, а также печати и штампа на официальном документе. Подлинность содержания документа апостилем не подтверждается.

Иностранные документы, заверенные апостилем, признаются в странах, которые подписали Гаагскую конвенцию 1961 г.

А как быть, если страна не подписала Гаагскую конвенцию 1961 г.?

В этом случае для признания документа проводится консульская легализация, т.е. процедура, альтернативная апостилю, которая позволяет придать документу юридическую силу для его признания в другом государстве.

Всегда ли нужно легализировать/апостилировать документы.

Нет, не всегда. В некоторых случаях государства могут заключать между собой соглашения, которые полностью отменяют необходимость легализации документов для их признания в этих государствах.

Страны, для которых в России не требуется легализация и в которых не требуется легализация российских документов: Азербайджан, Армения, Белоруссия, Грузия, Казахстан, Киргизия, Молдавия, Таджикистан, Туркмения, Узбекистан, Украина.

Украинские документы признаются без легализации и апостилирования в 20 странах. Это 10 бывших республик СССР — Азербайджан, Беларусь, Армения, Грузия, Эстония, Латвия, Литва, Молдова, Казахстан и Российская Федерация, а также страны, которые на основании подписанных двухсторонних соглашений взаимно признают официальный документы без их дополнительного заверения — Албания, Болгария, Босния, Македония, Польша, Румыния, Сербия, Словакия, Чехия и Черногория.

При этом есть ситуации, когда, даже несмотря на двухсторонний договор, апостиль на документы поставить придется. Например, для получения вида на жительство в Словакии. Однако, такое исключение должно быть прямо прописано в законодательстве. Если его нет, апостиль документы, конечно, не испортит. Но дополнительные время и деньги вы потратите.

Где поставить апостиль.

Проставление апостиля осуществляется в стране выдачи документа.

В консульстве или посольстве апостиль можно поставить только в том случае, если государство отнесло их к тем органам, которые могут проставлять апостиль.

Российские или украинские консульства и посольства за рубежом, не относятся к органам, которые могут заверять апостилем официальные документы, выданные в РФ или Украине.

На какие документы можно проставить апостиль.

Апостиль проставляется на официальные некоммерческие документы государственного значения, а именно:
Выписки из реестра юридических лиц
Документы, выданные или заверенные нотариусом
Документы, выданные судом: приговоры и судебные решения
Переводы, сделанные судебным переводчиком
Официальные документы, выданные органами власти
Иные документы государственного образца

Не подлежат апостилированию коммерческие договоры, счета и инвойсы, а также таможенные, дипломатические и консульские документы.

Также, в соответствии с международной практикой существует ряд документов, которые не подлежат легализации это, в частности, подлинники и копии документов, на которых есть фотография, а именно:

Паспорта и заменяющие их документы (в т.ч. удостоверения личности)
Трудовые книжки
Военные билеты
Пенсионные книжки
Водительские права
Характеристики
Документы о принадлежности сословиям и вероисповеданиям

Сам документ должен быть в надлежащем состоянии, печати и подписи на нем должны быть читаемы. Не подлежат заверению апостилем заламинированные документы.

12.07.2020 Комментарии Telegram

Как проверить контрагента перед подписанием договора.

Для чего это делать? К примеру, чтобы потом не нанимать юристов для взыскания дебиторской задолженности.

Иногда, потратив время на изучение общедоступной информации о предполагаемом контрагенте, можно значительно снизить вероятность негативных последствий от такой сделки.

Приведенный ниже список не исчерпывающий, но вполне может обезопасить от мошенников или недобросовестных партнеров.

1. Проверьте информацию о компании в поисковиках.

Отзывы в поисковиках могут сказать очень многое, и не нужно быть дипломированным юристом, чтобы, прочитав отзывы, понять, что телефон менеджера компании надо занести в «черный список». Такая проверка может оказаться полезной, когда вы планируете заключить, например, договор коммерческой концессии или планируете перевести средства благотворительному фонду.

2. Проверьте реестр судебных и исполнительных производств.

Если у компании есть текущие судебные производства с партнёрами из-за ненадлежащего исполнения обязательств или исполнительные производства на крупную сумму, стоит задуматься о работе с таким партнером. Ведь есть вероятность, что компания не только не исполняет договорные обязательства, но и решение суда, вынесенное по этому поводу.

3. Проверьте актуальную информацию о компании.

Посмотрете, чтобы тот, кто подписывает договор, был либо директором, либо имел надлежащие полномочия на дату заключения договора.

Посмотрите, чтобы виды деятельности, указанные в реестре, совпадали с услугами, которые вам собираются оказывать. К примеру, если вы заключаете договор оказания юридических услуг, а у вашего контрагента записано только право производства мяса или услуги эротического массажа, это повод задуматься имеет ли такое лицо право предоставлять юридические услуги и юрист ли перед вами.

Ну и, наверное, самое важное:

Перед подписанием внимательно прочитайте договор, а если он сложный, отдайте его на проверку юристу.

Это напутствие из разряда никому ненужных советов, но я верю в то, что если почаще об этом напоминать, тенденция изменится.

Лучше чтобы договор до его подписания вычитал юрист, чем вы узнаете постфактум, что, к примеру, договор аренды в одностороннем внесудебном порядке вы расторгнуть не сможете еще три года.

Ну и не забывайте об интуиции. Если поставщик проходит по всем критериям, а заключать договор с ним почему-то не хочется, то найдите другого. 

04.07.2020 Комментарии Telegram

Кабинет министров Словакии утвердил пакет из 114 мер, которые называются «лекс-корона». Это самый большой пакет для улучшения бизнес-среды и снижения административного бремени в современной истории Словакии. В разработке пакета приняли участие 10 министерств. Ожидается, что предприниматели, после вступления закона в силу, должны сэкономить около 100 миллионов евро.

К примеру, этот пакет предусматривает, что законы, регулирующие налогообложение, будут меняться только 1 раз в год, 1 января.

Торговая инспекция (СОИ), прежде чем наложить штраф, будет предоставлять срок для устранения нарушений.

Закон, к примеру, отменяет обязанность иметь на лобовом стекле наклейку о прохождении технического и эмиссионного контроля, а также увеличивает срок для подачи возражений к акту налоговой проверки с текущих 15 рабочих дней до 30 рабочих дней с момента его получения.

Законопроект должен вступить в силу после его утверждения парламентом и подписания президенткой.

04.07.2020 Комментарии Telegram

Открылась подача заявок на получение госдотаций на возмещение арендной платы за время, когда предприниматели не могли пользоваться или были существенно ограничены в использовании арендованных помещений.

Начало приема заявок для предпринимателей разное:

23 июня Prešovský kraj
24 июня Banskobystrický kraj
25 июня Košický kraj
26 июня Žilinský kraj
29 июня Nitriansky kraj
30 июня Trenčiansky kraj
1 июля Trnavský kraj
2 июля Bratislavský kraj

Так как основную информацию по дотациям я уже писала ранее, ниже привожу ответы на наиболее частые вопросы.

Имеет ли арендатор, у которого в аренде помещение продуктового магазина, право на госдотацию?

Арендатор розничного продуктового магазина не имеет права на дотацию, поскольку продажа продуктов питания осуществлялась в течение всего времени ограничений, посещение магазина не было существенно ограничено, а деятельность магазина ограничивалась только соблюдением строгих гигиенических требований.

Имеет ли арендатор право на госдотацию, если договор аренды был заключен 20 января 2020 года с правом пользования недвижимостью с 1 февраля 2020 года?

Если арендодатель и арендатор заключили договор аренды 20 января 2020 года с правом пользования помещением с 1 февраля 2020 года, арендатор сможет получить дотацию, поскольку условие использования имущества с 1 февраля 2020 года выполнено. При этом время от момента заключения договора до начала пользования помещением для целей выплаты дотации учитываться не будет.


За какой период арендатор имеет право получить дотацию?

Государство предоставит дотацию только за период, в течение которого использование арендуемого объекта было невозможно или существенно ограничено.

Пример:

Парикмахерская работает в арендованных помещениях.
На основании решения Управления общественного здравоохранения Словакии парикмахерская была закрыта с 16 марта по 5 мая 2020 года. Арендатор сможет получить дотацию только на аренду в течение указанного периода.

Рестораны открывались постепенно. С 22 апреля 2020 года они продавали еду только через раздаточное окно, с 6 мая 2020 года они могли предлагать еду и напитки на открытой террасе, а с 20 мая они могли также предоставлять услуги общественного питания в помещении ресторана в соответствии со строгими гигиеническими требованиями. Поскольку деятельность ресторанов была до 19 мая 2020 года существенно ограничена, они могут подать заявку на дотацию за период с 16 марта по 19 мая 2020 года (включительно).

Может ли арендатор, который уже заплатил аренду в полном объеме, также получить дотацию на аренду?

Да, может.

Пример.

Арендатор, который арендует помещение в торговом центре, не мог использовать помещение с 16 марта 2020 года по 19 мая 2020 года. Тем не менее в соответствии с договором аренды он полностью оплатил арендную плату своему арендодателю. За весь период использования помещения ему пришлось заплатить арендную плату в размере 5000 евро, которую он заплатил арендодателю в полном объеме. Арендатор имеет право попросить у арендодателя скидку на будущую аренду, чтобы он также мог получить дотацию на аренду. Он сможет подать заявку на дотацию на аренду на тот период, в течение которого он был закрыт, т.е. 65 дней. Например, это будет скидка на период с 1 июля 2020 года по 3 сентября 2020 года (всего 65 дней). Арендная плата за этот период также составит 5000 евро.

24.06.2020 Комментарии Telegram

В судебном процессе, который длился более пяти лет, наша команда сумела доказать, что наш клиент - один из крупнейших производителей молочной продукции Словакии, - не может нести ответственность за развитие у его работника астмы, развившейся на фоне аллергии на молокопродукты.

Мы в очередной раз доказали, что заслуженно занимаем лидирующее место среди наиболее рекомендуемых для защиты прав работодателей в Словакии.

23.06.2020 Комментарии Telegram

Подписываем договор удаленно

Сейчас, когда возможность поездок и перелетов все ещё ограничена, довольно актуален вопрос - как заключить договор удаленно, чтобы максимально обезопасить себя от проблем в будущем.

Чтобы заключить договор, обменявшись его подписанными сканами по электронной почте, нужно предварительно в договор включить пункт, что вы признаете юридическую силу такого обмена, и указать адреса электронной почты, которые будут подтверждать подписание договора уполномоченным лицом.

Это может быть, например, такой пункт:

Настоящий Договор, дополнительные соглашения, приложения и акты к нему могут быть подписаны Сторонами путем обмена их сканированными подписанными копиями по электронной почте: от Сторона А с электронного адреса [адрес электронной почты];от Стороны Б с электронного адреса [адрес электронной почты].

Стороны признают юридическую силу за электронными письмами и признают их равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью.

Распечатайте договор, распишитесь, отсканируйте и направьте второй стороне с того адреса электронной почты, который указан в договоре.

Контрагент тоже должен распечатать скан договора с вашей подписью, расписаться, отсканировать и направить вам.

Подписанными сканами нужно обменяться именно с тех адресов, которые указаны в договоре.

Если чувствуете, что клиент проблемный, лучше согласуйте расходы на обмен бумажными подписанными оригиналами через DHL или любую другую курьерскую службу, чтобы наверняка.

Хотя никто не застрахован от того, что никто впоследствии не начнет доказывать в суде, что синяя подпись и/или печать на договоре вовсе не его.

21.06.2020 Комментарии Telegram

Всем Ahoj.

Напоминаю, что прямой эфир по дотациям на возмещение арендной платы уже сегодня, в 13.00, моей странице в ФБ.

Присоединяйтесь!

21.06.2020 Комментарии Telegram

Дотация на возмещение арендной платы

Сегодня был опубликован Закон, предусматривающий выплату государственных дотаций на частичное возмещение арендной платы для тех арендаторов, которые не могли использовать арендуемые помещения в связи с ограничениями, принятыми управлением общественного здравоохранения.

Максимальный размер выплат - 50% арендной платы без учёта НДС и коммунальных платежей.

Ориентировочный срок начала выплат - 24.06.2020.

Заявление на выплату подаётся арендодателем от имени арендатора. Подписывают заявление на получение дотации и арендатор, и арендодатель. Поэтому первое, что нужно сделать, чтобы иметь возможность на получение дотации - начать переговорный процесс.

Дотация будет выплачиваться за период, когда использование арендуемого помещения было невозможно или ограничено на основании решения управления общественного здравоохранения.

Больше информации о дотациях в видео на https://youtu.be/eZyUmw-pAKY

21.06.2020 Комментарии Telegram

имя и фамилия,
Адрес постоянного места жительства,
идентификационный номер налогоплательщика,
номер счета в банке или в филиале иностранного банка,
имя и фамилия лица, имеющего право доступа к электронному почтовому ящику,

б) арендодатель - физическое лицо - предприниматель

Наименование фирмы,
место работы,
идентификационный номер, если назначен,
идентификационный номер налогоплательщика,
номер счета в банке или в филиале иностранного банка,
имя и фамилия лица, имеющего право доступа к электронному почтовому ящику,

в) арендодатель является юридическим лицом - не предпринимателем

заглавие,
сиденье
идентификационный номер,
идентификационный номер налогоплательщика,
имя и фамилия уставного органа или имена и фамилии членов уставного органа или имя и фамилия лица, уполномоченного на доступ к электронному почтовому ящику,
номер счета в банке или в филиале иностранного банка,

г) арендодатель юридическое лицо - предприниматель

Наименование фирмы,
сиденье
идентификационный номер,
идентификационный номер налогоплательщика,
Имя и фамилия уставного органа или имена и фамилии членов уставного органа или имя и фамилия лица, уполномоченного на доступ к электронному почтовому ящику,
номер счета в банке или в филиале иностранного банка,

д) арендатор - юридическое лицо - предприниматель

Наименование фирмы,
сиденье
идентификационный номер,
идентификационный номер налогоплательщика,
имя и фамилия уставного органа или имена и фамилии членов уставного органа или имя и фамилия лица, уполномоченного на доступ к электронному почтовому ящику,

е) лизингополучатель - физическое лицо - предприниматель

Наименование фирмы,
место работы,
идентификационный номер, если назначен,
идентификационный номер налогоплательщика,
имя и фамилия лица, имеющего право доступа к электронному почтовому ящику.

Заявка на субсидирование арендной платы подается в электронном виде с использованием формы, опубликованной министерством на его веб-сайте. Не с просьбой

17.06.2020 Комментарии Telegram