Строительство, недострой и ремонт
#НВ_имущественный

Лонгрид, так сказать. Ничего сверхъестественного.
Все вполне прозрачно и реально.

Правила и нюансы по ссылке ниже 👇

Вопросы и НВ под ключ как всегда здесь: @darth_loki

15.03.2020 Комментарии Telegram

Долевая и совместная собственность
#НВ_имущественный

1. До 01.01.2014 НВ делится по долям.
На всех собственников 2.000.000₽.
2. После 01.01.2014 НВ по расходам на приобретение.
Лимит уже 2.000.000₽ на каждого собственника.
3. Купил в браке = купил совместно.
По умолчанию 50/50, но можно указать иное
4. Указанные в заявлении на НВ доли позже поменять нельзя

ВАЖНО!
Если у одного супруга нет официального дохода, можно указать доли в пользу другого

Пример
Квартира стоит 3.000.000₽. Муж заявит 2.000.000₽, а жена только 1.000.000₽. Как ни крути, семья получит 390 тысяч рублей. Остаток переносится на другие объекты.

15.03.2020 Комментарии Telegram

Примеры вычетов по квартире
#НВ_имущественный

1. В 2017 Петр купил Квартиру за 4.000.000₽ (максимальная сумма - 2.000.000₽).
За 2017 зарплата Петра составила 800.000₽, был уплачен НДФЛ – 104.000₽. Размер суммы налога к возврату: 2.000.000 * 13% = 260.000₽
В 2018 Андрей подал декларацию и заявление на возврат имущественного вычета в размере 104.000₽, остаток в размере 156.000₽ переносится на след. годы.

2. Ирина в 2012 купила квартиру стоимостью 1.700.000₽. Получила
вычет на эту сумму, вернула налог в размере 221.000₽. В 2015 купила вторую квартиру за 2.000.000₽. По второй квартире Марии вычет не получит, поскольку остаток вычета с первой квартиры «сгорел».

3. Ольга в 2015 купила квартиру стоимостью 1.500.000₽. Получила
вычет, вернула налог в размере 195.000₽. В 2017 году Анна купила дом за 2,5 млн рублей и вычла оставшиеся 500.000₽ (вернула 65.000₽).

15.03.2020 Комментарии Telegram

Нюансы по ипотеке
#НВ_имущественный

1. Размер до 3.000.000₽, на руки 260.000₽
2. Купили до 2014 года - лимита нет.
13% с любой суммы уплаченных процентов.
3. Право на вычет по % возникает по факту получения прав на объект недвижимости.
4. До 01.01.2014г. привязка к объекту.
Сначала вычет за покупку, потом по %
5. С 01.01.2014г. без привязки к объекту.
Можно получать в любом порядке по любым объектам.
6. Очередность определяем самостоятельно
7. Вычет можно получать регулярно.
Нужна справка из банка о фактически выплаченных процентах

8. Срока давности нет
Но вычет можно подать только за 3 предыдущих года. В 2020 - за 2019, 2018 и 2017.
9. Можно вернуть проценты по любому целевому займу.
В договоре должно быть указано, что сумма будет потрачена на приобретение конкретного объекта недвижимости.
10. Если покупали в долевую или совместную собственность, вернуть % может каждый собственник.
3.000.000₽ лимита на каждого
11. По рефинансированию тоже можно.
Если это банк и указано что именно рефинансируем.


ВАЖНО!
Остаток НВ за проценты не переносится на другие объекты недвижимости!

Консультация и вычет "под ключ": @darth_loki

11.03.2020 Комментарии Telegram

Нюансы имущественного вычета
#НВ_имущественный

1. Нет срока давности получения вычета
Купили квартиру 10 лет назад - все равно можно получить НВ
2. Пенсионеры могут получить вычет за год покупки квартиры + за 3 года до этого.
3. Для налоговой важно подтверждать факт покупки.
ДКП, расписка, квитанции, выписки с р/с и тп.

Важно!
1.Купили жилье до 1.1.2014

НВ получаем 1 раз в жизни и на 1 объект недвижимости
2. Купили жилье после 1.1.2014

НВ получаем 1 раз в жизни и на любое количество объектов недвижимости

Вопросы и консультации: @darth_loki

11.03.2020 Комментарии Telegram

Имущественный вычет
#НВ_имущественный

Размер вычета
2.000.000₽.
На руки максимум 260.000₽
+
3,000.000₽ – за проценты по ипотеке.
На руки максимум 390.000₽

Когда можно получить
1. Купили квартиру, дом, комнату или долю в них.
2. Сделали ремонт в квартире или доме
3. Купили участок с домом или под строительство
4. Построили дом
5. Заплатили проценты по кредитам на жилье

Важно!
Смотрим на свой фактически уплаченный НДФЛ
Если уплаченный за год НДФЛ меньше запрашиваемого вычета, переносим остаток на след.год.

Нюансы и частные случаи в следующих постах

10.03.2020 Комментарии Telegram

Налоговый вычет за обучение
#НВ_социальный #НВ_обучение

Размер вычета
120.000₽ по всем социальным НВ на себя (+ братья/сестры).
На руки максимум 15.600₽
+
50.000₽ – лимит на каждого ребенка.
На руки максимум 6.500₽

На кого можно получить
На себя, на детей, на братьев и сестер

Где учимся
Везде, где есть ЛИЦЕНЗИЯ на образование
Детские сады и центры, школы и автошколы, ВУЗы, повышение квалификации и тп.

За что не получим НВ
1. Доп. сборы (на ремонт, праздники и тп)
2. Услуги няни
3. Если оплата из субсидий (мат. капитал и тп)

Вопросы и консультации: @darth_loki
Обязательно смотрим нюансы👇

03.03.2020 Комментарии Telegram

Налоговый вычет на ДМС
#НВ_лечение #НВ_социальный

На кого
На себя, супруга(у), родителей, детей до 18 лет

Условия:
1. Договор страхования предусматривает оплату услуг по лечению;
2. У страховая организации есть лицензия
3. Договор ДМС заключен вашим работодателем и взносы из Ваше ЗП
4. Неиспользованная сумма вычета на следующий год не переносится
5. Только клиники с российской лицензией.

03.03.2020 Комментарии Telegram

Как выходные?

Надеюсь у всех прошли отлично)
Сознательно ничего не писал, чтобы не грузить и без того уставшие от рабочей недели головы.

К новостям:
1. Завтра добьем тему социальных вычетов.
Там остались частные моменты. Также планирую сделать лонгрид с живыми примерами, чтобы сложилось более целостное понимание темы.
2. На выходных тоже было бы неплохо выкладывать что-то интересное, но, мне кажется более нейтральное, чем заумные мануалы.
Пишите в личку Ваши мысли @darth_loki
3. Если у Вас возникают вопросы по нюансам, или не совсем понятен алгоритм получения НВ, также пишите в личку.
И Вы консультацию бесплатную получите, и я пойму, что нужно освещать более тщательно.

После социалки начнем большую и очень интересную тему недвижимости)
Подписывайтесь 👇

02.03.2020 Комментарии Telegram